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二手房交易税费有哪些 二手房交易税费谁来缴纳
时间:[2019-7-10]    浏览量:319

  现在很多人都选择购买二手房,一是因为一些二手房房龄并不高而且还能够相较于新房来说,有着很好的价格优势。二是我们在选择购买二手房的时候,一些二手房所处的地理位置很好。一些家长为了能让孩子上学,会购买学区房,大多为二手房。那么,二手房交易税费有哪些?应该谁来缴纳呢?
  
  二手房交易税费有哪些
  
  1、契税,就是国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
  
  2、交易手续费。新建的商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
  
  3、合同印花税。一般来说按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
  
  4、产权登记费用。80元,工本费10元。买方承担。
  
  5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率大多为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%,标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。
  
  二手房交易税费谁来缴纳
  
  房屋买卖的税收,国家明确规定买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;
  
  按国家相关部门规定指出,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
  
  实际上的税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
  
  以上就是您在购买二手房产的时候,如果不是很清楚需要缴纳哪些税款以及需要什么样的税费的话,可以参看本篇文章。能够解答您的疑惑。同时,还能够帮您认清楚哪些税费是您需要缴纳的,那些税费是由卖房子的一方需要缴纳的。并教您认清您所需要缴纳的税款份额,您可以自己根据您房产的交易总额来计算相应百分比的税款。做到买房之前心中有数。不做无准备的事情,希望您能够又快又好地购买到您的房屋。
  
  二手房交易税费有哪些优惠?
  
  1、买房人应缴纳税费优惠
  
  (1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;
  
  (2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;
  
  (3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;
  
  (4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;
  
  (5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。
  
  2、卖房人应缴纳税费优惠
  
  (1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;
  
  (2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;
  
  (3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
  
  (4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。