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在莒县买二手房需要哪些费用?都需要办什么手续?
时间:[2019-7-10]    浏览量:401

  新房和二手房相比较之下,新房的地理位置一般没有二手房的好,而且由于二手房已使用一段年限,所以价格上就会,二手房的周围的环境设施等要比新房更完善一些,所以有很多人会选择买二手房,那么小编接下来就给大家科普一下买二手房需要哪些费用?都需要办什么手续?
  
  在莒县买二手房需要哪些费用?
  
  在莒县买二手房需要哪些费用?  
  1、房款大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,需要建议多做比对,需要综合考虑,挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
  
  2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。
  
  3、税二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增长及附加。
  
  4、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,有名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间。
  
  5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。
  
  买二手房都需要办什么手续?
  
  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
  
  2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
  
  3、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
  
  以上就是小编对于卖二手房需要哪些费用以及买二手房都需要办什么手续两个问题的解答了,温馨提醒,在莒县买二手房的时候,首期款建议在银行,这样做可以避免卖方如果违约时回收困难的问题,所以如果不是特别信得过的人,不要直接将钱直接支付给卖方,以免造成不必要的麻烦。